某公众号付费文章《2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？》完整版

樱桃大房子2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗?【付费文章】

我的付费文章，一年也难得有一篇，今天文章近八千字，要准备15分钟来看，讲的很细，有点长，是花了很久的心血写的。

如果你后面有房子要买，或者要卖，或者想置换，或者是手里有钱，还想在楼市分到一杯羹，不知道要不要搏一把的情况，我觉得你应该毫不犹豫看下我这篇文章，知道哪些城市会涨，值得去买，哪些涨了又会跌。

买套房动辄上百万几百万，几十块钱就可能让你赚几十万、上百万甚至数百万，难道不是物有所值吗，当然你如果不想买房就没必要看了。

这一次的文末我还会给大家增加一个重磅福利，免费送大家价值699的三天买房换房训练营课程!超值。

下面我先说预测结论：

1、货币极度宽松，利率不断下调，购房成本明显降低，市场暗藏上涨动力，今年非常适合加杠杆。

2、今年楼市会完成筑底，成交回暖，但目前库存较多的城市，今年房价虽然还不会上涨，但非常适合抄底入市，置换资产。

3、二线城市调整了四五年，加上人口持续流入，市场积攒了庞大的购房需求，强二线的核心区会最先启动牛市，一线今年行情一般，有小阳春也不可持续。

4、房企去年今年都不敢拿地，这会导致市场供给量在明后年出现异常短缺，供不应求，房价上涨的压力就会席卷重来。

5、楼市分化，这一轮行情不是每个城市都会涨，也不是什么区域都能涨，盯紧核心一二线的核心地段，趁机把垃圾资产置换为核心资产。

我的老铁们每年最喜欢看的就是我对楼市的预测，我的预判能力过去五年已经得到验证，连行业内都很出名了，很多开发商的朋友都要找我咨询。

过去确实有很多人根据我发出的信号，在合适的时机买卖房子，赚到了钱。你按我说的这几点结论照着做，你后面肯定会感谢我。

房价高速发展了20年，过去每7年就有一轮新牛市，从2016牛市高峰算起，2023年又是一个7年之痒，但现在很多人不相信，楼市还会迎来新一轮牛市周期吗?

特别是这两年受疫情影响，经济基本面明显滑坡后，不少人的工作，收入都受到了影响。

当然谁都知道现在想在房子上赚钱可不是那么轻而易举了，特别是人口生育问题、城镇化率增速放缓，这都是客观事实，不能避而不谈。

所以很长时间，在这些负面情绪蔓延之下，现在不管如何救市，利率如何下调，市场信心依然难以提振。

但在货币大放水的持续浇灌下，这些问题都可以忽略不计了，等市场情绪高涨后，很多韭菜就会冲进去。现在买房依然有较大的升值空间，不过有的人买了会赚钱，有的人买了会亏钱，有的地方是馅饼，有的地方是陷阱，你要学会的就是如何去挑选馅饼。

现在你该下决心做的就是在大家都没有信心的情况下，逆势而为，赶快提前布局。

下面我就跟你们具体讲下逻辑，为什么我对牛市的到来如此有信心。

1、货币大放水，贷款极度宽松，利率不断下调，市场开始累积上涨能量!但今年不会有大行情，大牛市到来还需要时间!

从2021年10月之后，一年多来，房地产救市不断，很多地方放松了限购限贷，最关键的是，房贷利率在不断下调，贷款异常宽松。

二线城市调控依然留有底线，一线还谈不上放松，这就意味着哪怕需要房地产托底经济，房住不炒也不会抛弃，紧箍咒还是要经常拿出来念一念的。

不过我觉得底裤不脱光也没关系，利率和货币松紧才是决定楼市涨跌周期最关键的要素，现在房贷利率接连下调，市场在不断积累资金和爆发的能量。

房贷转jy贷已经得到很多地方的银行默许，银行知道很多人会去换贷，所以存量房贷也不可能下调了。

转贷还有个好处，就是月供压力明显减轻，比如房贷贷款100万，月供要五千左右但转为j.y贷，月供就变成了两千多，降了一半，现在深圳ZS银行的年利率可以做到最低3.2%。很多人还会多申请一些额度，拿着j.y贷去买房。

现在我们的货币极度宽松，银行就怕你不贷款，不管你是买房还是干嘛，只要你贷就好，资金可以绕个弯去做首付，这么宽松的贷款环境，我担心后面会有一波超出预期的大涨，这是极大概率，所以大家今年要积极入市抄底，明后年准备迎接新一轮牛市的到来，有的二线今年就会开始启动了。

只要楼市牛市一来，大家都会丧失理智，那些老生常谈的问题都会抛之脑后，很多人都会想再赚一波，等高位抛掉就金盆洗手不干了。

欧美韩早就是发达国家，人口、城镇化问题多年前就发生了，但每次只要货币大水漫灌，好房子怎么也挡不住又上涨，因为通胀是个永恒的问题，楼市依然有N个涨跌周期，就看你能不能把握住买卖点，中国也是，以后好城市还会有很多个涨跌周期，你只要把握住两次，就能跨越阶层。

如果你现在还在指望房价下跌，肯定要大失所望了，我坚信，楼市没有救不起来的，就看放多少水，用什么手段。

现在大家都只知道存钱不想消费，今年进出口行情也不好，地方除了靠天量基建拉经济，就是靠房地产了，还能给财政创收，有人说这是黔驴技穷，饮鸩止渴，道理谁都懂，但你还能想出其他捷径救经济吗?想不出就老老实实的跟着政策给出的路径走，起码还能赚到钱。

中国的经济转型升级还需要很长时间才能完成，在过渡期，传统尿壶无法抛弃，否则没有经济增速，各种问题就会浮出水面，这是你必须搞懂的内在逻辑。

明白了这一点，你就不会再怀疑楼市能不能救起来了。

2022年居民储蓄存款史无前例的暴增了17.84万亿。这么多钱，各部门一定会想办法让你掏出来买房。

很多先知先觉的人现在都在换贷准备资金，有名额了或者有看中的房子，就立即冲刺入市，但韭菜们是不会相信楼市还有牛市来，他们只会等到房价登顶时，才恐慌的去追高接盘，正是因为大量韭菜的存在，楼市才能不断运转。

2、市场仍有庞大的购房需求!人口不是问题!

有些城市从上一轮的2018或者2019年就开始调整了，到现在已经调了四五年的时间，积累了一大波刚需和改善需求，亟待爆发。

而且一二线城市的人口也不是问题，80后可能已经在收缩杠杆半躺平了，但是90后还处在上升阶段，他们是想在楼市放手一搏的，毕竟没什么比房子赚钱来的更快。

而且90后群体依旧庞大，一直到1998年，之前每年出生人口都在2000万以上，这代人还是有庞大的购房需求，所以人口问题这几年还不是问题。

要等到00后的购房需求才会明显下滑，但就算整体下滑，也是结构性的，三四线人口流出正常，一二线有流入就行了，中国14亿人口基数太大了，大城市永远不愁买家。

所以市场有足够的购房群体，这个基本面并没有消失，不用担心没韭菜接盘。

3、今年主要去库存，房价上涨压力不大，还有很多机会上车

过去几年需求压缩，库存就会不断积压，去库存一般需要两年的时间。

易居有个数据，2022年底，在100个城市中，一线城市、二线城市、三四线城市的新住宅库存去化周期分别为12.4个月、18.0个月和21.9个月。

有些人对这个去化周期没什么概念，但这个指标非常重要，可以通过他来判断房价涨跌的压力，涨跌的节点。

我简单说下，去化周期在12个月左右，表示供需平衡，价格稳定，超过12个月，价格有下跌的压力。只有当去化周期达到8个月左右，房价才有明显的上涨压力。

不过每个城市的每个区去化时间也是不同的，一般来说，核心区新房供给量少，而最先启动的一般都是核心区，所以很容易领涨。

现在还不知道今年疫情会怎样，如果出现反复，楼市也会受影响，如果没有疫情了那复苏会加快。

我简单说下，去化周期在12个月左右，表示供需平衡，价格稳定，超过12个月，价格有下跌的压力。只有当去化周期达到8个月左右，房价才有明显的上涨压力。

不过每个城市的每个区去化时间也是不同的，一般来说，核心区新房供给量少，而最先启动的一般都是核心区，所以很容易领涨。

现在还不知道今年疫情会怎样，如果出现反复，楼市也会受影响，如果没有疫情了那复苏会加快。

有可能复苏会超出我们的意外，市场提前爆发，因为很多地方的需求确实是压抑了太长时间了，现在舆论引导都是这里回暖了，那里上涨了，这很容易引爆市场。

所以留给大家挑选的时间窗口越来越窄了。

明后年就更加确定了，别看有些地方现在库存量大，比如福州、郑州、沈阳、重庆等城市，今年去化压力非常大，等一两年时间库存去的差不多了，后面一定会轮动上涨，我敢肯定，一定会轮动到。本省的人最好提前抓住时机。